Nieruchomości

Artykuł powstał przy współpracy wraz z stroną https://www.victoriadom.pl/mieszkania-warszawa/

Nieruchomości od lat uznawane są jako jeden z najlepszych sposobów na ulokowanie kapitału. Kupno nieruchomości nie musi być jednak inwestycją długoterminową. Ci inwestorzy, którym zależy na szybkich zyskach, stawiają na house flipping. Co to jest?

Czym jest house flipping?

Pod pojęciem jak house flipping lub flip albo flipping mieszkaniowy znajduje się sposób inwestowania w nieruchomości, który polega na kupowaniu ich w jak najniższych cenach, natomiast sprzedawaniu ich znacznie drożej. Aby sprzedać mieszkanie drożej niż się kupiło, flipper, czyli osoba, która zajmuje się flippingiem mieszkaniowym, musi wyszukać atrakcyjną ofertę, która ma duży potencjał na zysk. Jak kupić mieszkanie do flippingu? Częstym wyborem są wtedy mieszkania do remontu w dobrych lokalizacjach czy mieszkania, które sprzedający chce odsprzedać jak najszybciej, co pozwala na zejście z ceny. Następnie flipper odpowiednio przygotowuje mieszkania na sprzedaż, aby podwyższyć ich wartość i atrakcyjność w oczach klientów. W tym celu prowadzi się remonty, home staging i promuje się lokal, by sprzedał się w korzystnej cenie.

Jakie zyski daje flip mieszkaniowy?

Trudno z góry wskazać na zarobek na flipie mieszkaniowym, ponieważ jest on zależny od wielu czynników. Zasadniczo im taniej uda się kupić mieszkanie i im drożej je sprzedać, tym wyższy zysk. Może on wynosić od 10 proc. do nawet 20 proc. na jednej transakcji. Zdarza się jednak, że podczas remontu mieszkania pojawiają się dodatkowe koszty, co zmniejsza potencjalne zyski przy sprzedaży. Warto też wskazać, że konkurencja na rynku nieruchomości wśród flipperów jest bardzo duża, co oznacza, że znalezienie atrakcyjnego mieszkania na sprzedaż do przeprowadzenia flipa jest dość trudne. Niektórzy uciekają się nawet do rozdawania ogłoszeń o zakupie nieruchomości, podszywając się pod młode małżeństwa lub rodziny z dziećmi.

Flipping mieszkaniowy – czy warto?

House flipping to propozycja dla osób, którym zależy na jak najszybszym zysku, który daje odsprzedaż nieruchomości w znacznie wyższej cenie niż cena zakupu. Z drugiej strony wymaga on posiadania odpowiedniego zaplecza finansowego, szerokiej wiedzy oraz szczęścia, ponieważ nigdy nie można z góry określić, jaki zysk przyniesie zakupiona nieruchomość.

Aby sprzedać mieszkanie szybko lub w dobrej cenie, warto poświęcić swój czas na przygotowanie go do sprzedaży. Na co należy zwrócić uwagę, by lokal stanowił atrakcyjną ofertę dla potencjalnych kupujących?

Przeprowadź home staging

Jednym z najczęściej zalecanych sposobów, który pozwala na sprzedaż mieszkania nie tylko szybciej, ale także w wyższej cenie, jest home staging. To proces, którego zadaniem jest odpowiednie przyszykowanie nieruchomości do transakcji, by wyróżniała się ona na tle konkurencji. Poprzez home staging mieszkania na sprzedaż natychmiast przyciągają uwagę, ponieważ wyglądają efektownie i elegancko. Kompleksowy home staging może także spowodować, że lokal sprzeda się w wyższej cenie, gdy w jego ramach wykona się remont, na przykład odnowienie łazienki czy kuchni. W ramach home stagingu prowadzi się prace jak: - Odmalowanie ścian, - Ułożenie nowych dywanów na podłogach, - Zastosowanie przytulnych dekoracji – zasłony, poduszki, koce, - Montaż nowego oświetlenia, - Ustawienie nowych mebli.

Dokładnie posprzątaj mieszkanie

Gdy mieszkanie na sprzedaż nie będzie dokładnie wysprzątane, wtedy nie będzie ono atrakcyjnie prezentowało się w oczach kupujących. Warto zatem przeprowadzić gruntowne porządki, które jednocześnie mogą być połączone z usunięciem niepotrzebnych przedmiotów oraz osobistych rzeczy, aby następnie wykonać zdjęcia pomieszczeń na potrzeby wystawienia ogłoszenia nieruchomości. Trzeba pamiętać o tym, że zabrudzenia mogą czaić się w różnych miejscach, dlatego warto nie tylko zetrzeć kurze, ale także umyć okna i drzwi, usunąć plamy ze ścian, wyprać zasłony, a w razie potrzeby także wyczyścić tapicerowane meble, dywany i wykładziny. Tak wysprzątane mieszkanie z pewnością zrobi dobre wrażenie na potencjalnych klientach i zachęci ich do zakupu.

Napraw usterki

Zastanawiasz się, jak kupić mieszkanie gotowe do zamieszkania? Przede wszystkim nie powinno mieć ono usterek, które będą przeszkadzały w jego użytkowaniu. Właśnie dlatego przy sprzedaży lokalu warto także zwrócić uwagę na jego stan techniczny. Aby przygotować mieszkanie na sprzedaż, warto także pamiętać o tym, by naprawić powstałe w nim usterki. Mogą być to zarówno drobne problemy, na przykład skrzypiące drzwi, jak i te większe, na przykład cieknąca instalacja w łazience.

Najczęściej zaciąganie kredytów na zakup mieszkania kojarzone jest z osobami młodymi, które nie mają jeszcze własnego M, dlatego dopiero chcą je zakupić. Czy w związku z tym kredyt na mieszkanie może otrzymać osoba pobierająca emeryturę?

Banki ustalają limit wieku kredytobiorcy

Aby można było uzyskać kredyt zgodnie z przepisami prawa, trzeba być osobą pełnoletnią. Nie każdy jednak wie, że banki ustalają także limity maksymalnego wieku kredytobiorców. Limit wieku kredytobiorcy związany jest z ryzykiem, jakie związane jest z brakiem spłaty kredytu, gdy posiadająca go osoba nie będzie mogła już go regulować. Ma to zatem duże znaczenie dla emerytów ubiegających się o kredyty hipoteczne. Najczęściej limity ustalane są na poziomie 70, 75 lub 80 lat, natomiast niektóre banki mają także limit wiekowy dla najstarszych kredytobiorców wynoszący 90 lat. Dodatkowo bank, w którym senior chce ubiegać się o kredyt na mieszkanie, może wprowadzić warunek zakupienia ubezpieczenia na życie z cesją na rzecz banku.

Wiek kredytobiorcy a okres kredytowania

Aby skorzystać z kredytu na zakup mieszkania, starszy kredytobiorca musi także pamiętać, że ograniczeniem dodatkowo jest okres kredytowania. W przypadku nieruchomości jak mieszkania czy domy często wynosi on nawet po 30 lat. Wobec tego duże znaczenie ma powiązanie wieku kredytobiorcy z okresem kredytowania. Im wyższy wiek, tym bank będzie oferował krótszy okres kredytowania, co będzie przekładało się na wyższą ratę. W efekcie senior musi zaprezentować wyższą zdolność kredytową. Im młodszy wiek emeryta, tym okres spłaty może być dłuższy, co pozwala na regulowanie rat w bardziej dogodnej wysokości.

Jakie dokumenty wymagane są na kredyt na mieszkanie dla emeryta?

By emeryt mógł uzyskać kredyt na mieszkanie, musi on przedstawić w banku dokumenty potwierdzające swoją zdolność kredytową. Co warto wiedzieć o finansowaniu zakupu mieszkania kredytem w tym kontekście? Dwa podstawowe dokumenty, jakie należy przygotować to: - Decyzja o przyznaniu emerytury oraz decyzja o ostatniej waloryzacji świadczenia, - Ostatni odcinek z otrzymanej emerytury. Emeryt może też dostarczyć dodatkową dokumentację poświadczającą inne źródła dochodów. Ponadto bank będzie wymagać innych dokumentów związanych z samą nieruchomością. Zatem kredyt hipoteczny na emeryturze jak najbardziej jest możliwy. Warto jednak pamiętać o tym, że ograniczeniem w jego uzyskaniu może być wiek kredytobiorcy.